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严跃进认为,对房价来说,土地增值的影响并不是很大。“某种程度上来看,如果开发商资金链收紧,加之税费负担重,有可能会加快其去库存的进度。”这种预期和市场情况似乎更吻合。易居研究院数据显示,2018年3月,一线城市的新房库存 (以可售面积/已售面积衡量) 为11.2个月,样本二线城市为8.2个月,样本三四线城市为12.7个月。

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美债收益率倒挂=美经济衰退?一图看懂收益率曲线倒挂美国经济是否陷入衰退?这12个方面或指明信号分析人士认为,这是美国经济可能衰退的严峻信号,暗示长期通缩,美股前景也不妙。投资者通常特别关注10年期和2年期国债收益率之间的息差,因为在过去50年的每次衰退之前,收益率曲线的这一部分都出现了反转,尽管经济衰退往往需要数月甚至数年的时间才会到来。

4、债市短期有调整压力。(1)我们认为,政策确有超预期可能,当前市场对明年经济预期一致悲观,信心不足,改革和减税呼声很高,国际市场不确定性风险因素也加大了政策有所作为的紧迫性。因此,在改革开放40周年特殊日子,和中央经济工作会议上,宣布一些提振信心的重大措施,可能性也较高。(2)市场一致预期过强。最近债券市场利好消息不断,油价暴跌,美债利率大幅下降,通胀担忧变成通缩预期,PMI跌至50荣枯线,信用数据不振,市场陷入找不到利空的局面,利率也持续下行,国开相对于国债利差压缩至40BP的历史低位,显示市场交易情绪过于乐观。(3)债市短期要出现更大行情,缺乏增量资金配合。一方面央行在引导利率维持中性水平,防止利率过低造成汇率压力,另一方面,当前债市增量资金仍有限,当过度上涨之后,11月外资出现了净卖出的情况,而在整个信用收缩背景下,增量资金暂时有限。(4)从大类资产角度来看,短期可能股票强于债券。今年以来股市持续大幅下跌,但国际市场不确定性风险因素出现缓和,去杠杆也转向稳杠杆,中央对民企资金支持也达到空前高度,地产政策也出现一定松动。我们预计在政策密集呵护之下,股市短期可能反弹。而债市涨了一年,年末机构兑现意愿较高。

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